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中山公用:广发驱动,水务和商业地产齐飞

发布时间:2009-08-03    研究机构:国泰君安证券

公司已形成以环保水务为龙头、商业地产和股权投资为两翼的多元业务格局。

水价上调预期明朗。公司已成为供水行业的区域龙头企业,在中山市处于绝对垄断地位,漏损率和供水业务毛利率均处于行业较好水平。水价上调预期明朗、区域内产能扩张和利用率提升、区域外并购扩张都将推动供水业务快速增长。我们预期,2010 年,水价上调将使得供水业务的净利润较目前提升25%;而济宁项目未来也将给供水业务带来20%-30%的业绩提升。

租赁业务产业升级、商业地产开始起步。公司拟通过品牌化、连锁化等方式对传统的农贸市场业态进行改造,推动租赁业务的产业升级,租金也可望持续提升;同时公司利用农贸市场土地储备丰富、地理位置优越的优势,开始尝试进行商业地产开发,预期首个商业地产项目将在2010 年上半年结算,将增厚公司业绩1500 万元。公司可能将继续利用这一成功经验,积极扩大开发面积,最终实现市场租赁向商业地产的转型。

交易额持续突破、广发借壳上市时机逐步成熟,中山公用(000685)仍将面临着广发业绩增长和估值提升的双重驱动。在(2000/3000)的假设下,预期广发2009-2011年净利润为53 亿元、56 亿元和65 亿元;对应于中山公用EPS 分别为1.43元、1.59 元和1.83 元。2010 年以后,水价提升、济宁项目开始逐步贡献利润、商业地产开始结算利润都将成为业绩增长的重要催化剂。

在(2000/3000)预期下,中山公用2009 年动态PE 为21.6 倍,就相对市值发来看,较海通有25%左右的折价,在广发三宝中估值也最低。

继续维持对中山公用的增持评级,基于主业超出预期,我们将对公司的目标价由38 元提升到43 元,对应2009 年动态PE 30 倍。证券市场的变化超出预期、ST 梅雁的股权诉讼案了解以及广发借壳上市预期的明朗、中山公用自身主业的水价提价预期明朗以及商业地产开始结算收益,都将是公司的催化剂。

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